贷款没还完,房子可以卖吗?

2021-09-22       浏览次数:0

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 很多人买房,都是贷款买的,在居住几年后,会因为种种原因需要更换房子,那么贷款没有还清的情况下,要如何置换呢?我相信很多人都有这样的疑问,那么我们就一起来探讨一下吧!

首先,需要确认房产证是不是在自己手里

一般来说,转手房屋属于二手交易,而在二手房交易中,最重要的就是房产证,一切是以房产证为准的,只有拥有房子的房产证才能对该房产进行交易。

如今有些房屋是无法办理房产证的,这就意味着户主仅仅有房屋的使用权,这类房屋并不能办理过户手续,理论上不能进行房屋买卖。即便是买了这类房屋,因为不能进行过户,也存在着很大的隐患。

如果房产证在自己手里,那么如何解决这个问题呢?

理论上来讲,未还清贷款的房子还处于抵押状态是不能出售的。但房贷多数都持续十几年甚至几十年,在这期间可能发生各种情况需要卖掉房子,在实际生活中也是有办法可以解决这一问题的。

1.用买房者的首付款支付未还清的贷款

这种方法是目前最常见并且安全系数较高的一种方法。

这种模式适合那些贷款的较低的房主或者大部分贷款已还清,只剩下较少贷款的情况。

在二手房交易过程中,买家一般会给卖家付房产总成交额的30%-40%,卖方就可以用这些钱将剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续了。南宁房贷 南宁二手房贷款 南宁按揭贷款

2.向亲友求助,借款还清剩余贷款

向亲友借款,凑足未还清的贷款金额,等到房产交易结束,获得房子全款后再还给亲友,这是最省事也是最便捷的方法,

3.抵押其他房产,获取抵押贷款

如果手里还有其他房产,也可以将其他房产抵押给银行,获得房产的抵押贷款,再用获得的抵押贷款偿还预售房子未还清的贷款,之后等买家支付了房屋全款后,再偿还抵押贷款,将房子赎回。

总之,在贷款没有还清的情况下,想要出售房产,首先要看户主有没有房产证,其次

再根据自身情况找到合适的方法来解决自己的困扰。

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