10月土拍预告!7幅地超868亩上架,宜家旁推靓地沙井万达来了?

2021-10-09      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 8月以来,有6幅地块遭遇流拍、终止出让、延期出让的情况,南宁土地市场降温明显。

10月南宁土地市场再“开仓放粮”,7幅地块上架,总计面积超868亩,邕宁区蒲庙片区、西乡塘区、高新区、青秀区、江南区、五象新区均有地块挂牌出让。

聚焦10月南宁即将出让的地块,凤岭南三岸板块或迎来神秘大咖、宜家旁万科金域中央旁有靓地推出、沙井万达真的要来了的消息都是市场关注的焦点。

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10月南宁土拍看点如下:

10月14日,编号GC2021-064,位于邕宁区蒲庙片区46亩“回锅地”将采用网上挂牌方式出让,该地块曾于6月17日首度出让因无人报名竞买未成交,本期出让下调了起始单价,比之前低了100万元/亩,起始楼面价为2903元/㎡,其它竞买条件不变。

从航拍图可看出,这幅“回锅地”部分地面已平整,然而也有大部分还是一个小山体,对于开发商来说,平整土地的工程量不小,增加了开发难度。

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(GC2021-064地块航拍图,来源:财讯网络)

同一天,位于金陵镇兴贤村即美丽南方内约195亩综合体地块也将进行截牌仪式,起始总价约2.6亿元,该地块原计划于9月16日出让却因故延期至本月,作为美丽南方景区内项目,除了开发楼盘,地块将配建有旅馆、商务商业项目。

10月20日,编号GC2021-070,位于相思湖板块约15亩商用地块出让,该地块北侧即是金科观天下、金科天籁城、万科金域缇香、龙光玖誉湾等小区,建成后将满足小区业主的购物消费需求,

编号GC2021-067,位于凤岭南三岸板块84亩综合体地块将于10月22日截牌,起始总价约6.45亿。

其中竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业,其中2020年财富世界500强企业不少于2家、2020软件与信息技术服务百强企业不少于5家,创新型中、小微企业不少于50家等竞买要求较为苛刻,这对于房企实力有一定考验,那么这个神秘大咖会是谁呢?

28日当天,出让的两幅地块均来自江南区,其中编号GC2021-071,位于江南公园旁的53亩地块有一定的捆绑条件,意在积极引进相关企业产业,拿地企业或无悬念。

另一幅则是备受关注的江南大道旁仁义村389亩综合体地块,从地块出让位置和竞买及建设要求来看,都与之前传出的“沙井万达进驻”的消息非常契合。

根据地块主要建设要求,竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心(不包括建材市场、批发市场等),其中包含一个集中式购物超市、一个大型影院及一个儿童主题乐园等。

而在今年初一份江南区重大项目进度表中,沙井万达广场项目赫然在列,表中的拟规划建设内容与本次出让建设大体一致,更加坐实了本期出让地块指向性明显,为沙井万达准备的事实。

不过,这幅地块的买家是否真是万达,仅是猜测和传闻,静待最终土拍结果。

月末更有“靓地”来袭,位于五象总部基地宜家附近的87亩商住地块待拍,起始楼面价4742元/㎡。

该地块位于万科金域中央旁,与新开业的宜家家居、地铁3号线广西规划馆站都是500米范围内,实乃优质地块无疑。

地虽是好地,但对于拿地房企来说,除了配建幼儿园、小学教育配套,还须承担建设220亩名木园项目的责任,开发成本不小。

值得一提的是,近期五象湖多幅优质地块频频面临终止出让的境况,本次五象总部基地87亩地块能否顺利出让,也是留有很大悬念。

总的来说,受制于现金流和降负债要求,房企拿地愈加谨慎!

下半年以来,包括五象湖热门板块在内的南宁多幅地块遭遇流拍或因故终止出让,而成功出让地块多数以底价摘牌。

10月南宁7幅地块地块“上架”,哪家房企添新地,哪些地块顺利出让,我们持续关注。

GC2021-064地块档案

位置:邕宁区八尺江路南面、银峰路西面

出让方式:网上挂牌

出让时间:2021年10月14日

占地面积:30579.49㎡(折合45.869亩)

土地用途:均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:>2.5且≤3.1

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

起始价:600万元/亩(折合楼面价2903元/㎡)

竞买保证金:5600万元

竞买及建设要求:

该项目配套6班幼儿园一处,位于地块东南面(不纳入出让范围),用地面积约3060㎡,建筑面积不少于2193㎡。

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GC2021-060地块档案(由两宗地组成)

位置:西乡塘区金陵镇兴贤村

出让方式:挂牌

出让时间:原计划9月16日截牌,延期至10月14日

占地面积:129686.56㎡(折合194.529亩)

地块一63341.68㎡(折合95.012亩),地块二66344.88㎡(折合99.517亩)

土地用途:地块一城镇住宅用地70年,地块二旅馆用地40年、商务金融用地40年、零售商业用地40年

地块一:容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。

地块二:容积率>1.0且≤1.1,建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米

地块一起始价:159万元/亩(折合楼面价1325元/㎡)

地块二起始价:109万元/亩(折合楼面价1486元/㎡)

竞买保证金:地块一3100万元,地块二2200万元

竞买及建设要求:

两宗地作为一个整体标的,竞买人须同时取得两宗地的竞买资格,同时对两宗地进行有效报价,按出价最*高且不低于底价者得原则确定竞得人。

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GC2021-067地块档案

位置:青秀区凤岭南路以南、开泰路以东

出让方式:挂牌

出让时间:2021年10月22日

占地面积:56277.56㎡(折合84.416亩)

土地用途:商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年

容积率:>2.5且≤3.5

建筑密度:>25%且≤38%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤100米(其中住宅建筑高度≤80米)

起始价:764万元/亩(折合楼面价3274元/㎡)

竞买保证金:13000万元

竞买及建设要求:

须配建一处社区卫生服务中心;托老所(社会福利,社区居家养老服务用房);文化活动中心;社区健身活动。

竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积,持有年限为20年,自持期间不得销售、抵押。

商务金融部分须与住宅同步建设,主楼须设置于靠凤岭南路一侧按甲级写字楼建设。

竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业,其中,“2020年财富世界500强企业”(主导软件和信息技术服务产业类型企业)不少于2家,中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家,创新型中、小微企业不少于50家(要求年营收1000万元以上)。

在土地成交后六个月内,竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议,且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后,方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证(含预售和现售)。

商务金融部分工程建设形象进度达到±0.00并经青秀区政府认可后,可申请办理本项目可销售建筑面积剩余部分销售许可证(含预售和现售)。

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GC2021-070地块档案

位置:高新区相思湖西路西面、罗文大道南面

出让方式:挂牌

出让时间:2021年10月20日

占地面积:9703.75㎡(折合14.556亩)

土地用途:零售商业、其他商服、商务金融用地40年

容积率:>2.0且≤4.0

建筑密度:>28%且≤35%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤100米

起始价:549万元/亩(折合楼面价2059元/㎡)

竞买保证金:1600万元

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GC2021-071地块档案(由三宗地组成)

位置:江南区白沙大道以北,金华路东、西面

出让方式:挂牌

出让时间:2021年10月28日

占地面积:总面积35495.06㎡(折合53.24亩)

地块一:5280.00㎡(折合7.92亩);地块二15510.09㎡(折合23.26亩);地块三14704.97㎡(折合22.06亩)

土地用途:地块一零售商业用地40年、商务金融用地40年;地块二、三:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:地块一>2.0且≤3.5;地块二>2.0且≤3.1;地块三>2.0且≤3.1

建筑密度:地块一≤35%;地块二≤25%;地块三≤25%

绿地率:地块一≥30%;地块二≥35%;地块三≥35%

建筑高度:地块一≤100米;地块二≤80米;地块三≤80米

起始价:地块一657万元/亩(折合楼面价2816元/㎡);地块二685万元/亩(折合楼面价3314元/㎡);地块三678万元/亩(折合楼面价3281元/㎡)

竞买保证金:1050万元、3200万元、3000万元

竞买及建设要求:

配建一处12班幼儿园,位于地块三西南面,独立占地;地块一、地块二、地块三配建电动汽车充电基础设施;

竞得人须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部,在江南区辖区登记注册独立核算企业,并保证经营年限不少于十年。自本项目土地成交之日起五年内,竞得人须在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业,并在江南区辖区内注册落户,形成产值税收,支持江南区发展。

竞得人须自持地块一70%以上计容建筑面积物业,自持时间不低于十年,自持期间,不允许分割转让和分割抵押。

竞得人应优先建设本项目地块一商业商务建筑,优先引入相关企业落户江南区,确保引入企业按期形成产值税收。

本项目(地块二、地块三)住宅商品房的预售许可办理符合相关条件及进度要求。

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GC2021-072地块档案(两宗地组成)

位置:良庆区平乐大道以西

出让方式:挂牌

出让时间:2021年10月29日

占地面积:总面积57937.02㎡(折合86.906亩),地块一为37457.00㎡(折合56.186亩),地块二为20480.02㎡(折合30.720亩)

土地用途:均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:均为>2.0且≤3.1

建筑密度:均为>15%且≤25%

绿地率:均为≥35%

建筑高度:均为≤80米

起始价:980万元/亩(折合楼面价4742元/㎡)

竞买保证金:17033万元

竞买及建设要求:

地块一、二均须设置社区居家养老服务用房各一处;均须设置婴幼儿照护服务场地各一处;党群服务中心集中设置于地块一;

地块二南面的地块三为幼儿园项目用地,配建1所21班幼儿园,不纳入出让范围;

地块二南面的地块四为小学项目用地,配建1所48班小学,不纳入出让范围;

地块一西北面的地块五为名木园项目用地,土地批准用途为公园与绿地,不纳入出让范围, 名木园建成后,无偿移交给相关单位。

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GC2021-073地块档案(由三宗地组成)

位置:江南区同乐大道以西、上津路以北

出让方式:挂牌

出让时间:2021年10月28日

占地面积:总面积259294.46㎡(折合388.942亩)

地块一:59676.01㎡(折合89.514亩);地块二82431.25㎡(折合123.647亩);地块三117187.20㎡(折合175.781亩)

土地用途:地块一零售商业用地40年、商务金融用地40年;地块二、三:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:地块一≥2.5且≤3.0;地块二>2.0且≤2.5;地块三>2.0且≤2.5

建筑密度:地块一≤50%;地块二≤28%;地块三≤28%

绿地率:地块一≥25%;地块二≥35%;地块三≥35%

建筑高度:地块一≤100米;地块二≤80米;地块三≤80米

起始价:地块一364万元/亩(折合楼面价1820元/㎡);地块二560万元/亩(折合楼面价3360元/㎡);地块三560万元/亩(折合楼面价3360元/㎡)

竞买保证金:10000万元、21000万元、30000万元

竞买及建设要求:

竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心(不包括建材市场、批发市场等),其中包含一个建筑面积不少于6000平方米的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400平方米的大型影院及一个建筑面积不少于2000平方米的儿童主题乐园,且持有时间不低于20年。购物中心两年内满铺开业。

竞得人需在地块一建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的室外商业街,由竞得人(含其控股母公司直接或间接控股的其他子公司)须对室外商业街统一招商。

竞得人须在地块一建设计容建筑面积不低于7万平方米的商务办公楼,并自持不少于1000平方米的商务办公物业,且持有时间不低于15年。

竞得人须在自持的商务办公物业内引进一家连续三年营业额不低于100亿元/年的文化影视类A股上市企业设立广西区域总部入驻。

竞得人需引进一家具备2个及以上公共建筑类绿色建筑运营经验的商业管理公司对购物中心进行运行管理。

竞得人在江南区辖区内引入两个广西区域总部企业和商业管理公司前,不予申请办理本项目住宅商品房预售许可。

竞得人须在地块二西侧配建一处不少于30班的小学;须在地块三东南角配建一处不少于18班的幼儿园;须在地块三西侧配建一处不少于36班的初中;划拨地价款均为56万元/亩。

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