南宁楼市再添一个商改住项目——凤岭北+翠竹实验学校 地段绝了

2021-10-19      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 今年南宁楼市的关键词之一“商改住”!商改住在去年就已经被提及,主要是为了解决南宁商业空置率的问题,特别是写字楼。在今年以来,随着南宁市自然资源局发布绿港国际中心A区商改住之后,不少项目也纷纷加入商改住的大军,这也意味着南宁楼市商改住正慢慢量化……

最近,南宁楼市又迎来一个商改住项目,它就是位于凤岭北路南面的江宇都会明珠二期项目!具体商改住部分涉及到哪?商改住之后对项目本身的项目有何影响?我们马上来围观下:

二期即原批总平东北角的大体块3F商业楼,调整为小型低层商业街,新增一栋33F住宅楼,将地下超市调整为地下商业街。

整个项目指数变化:

1、整体商业比例由原批总平(审批号:GH2014-074)11.9%调整为5.25%。

2、总建筑面积由343356.86平方米调整为346133.43平方米(计容建筑面积不变)。

3、住宅面积由217553.41平方米调整为233924.59平方米,地上商业面积由29833.4平方米调整为13157.32平方米,地下商业面积不变。

4、住宅户数由1822户调整为1977户。

5、建筑密度由30%调整为26.12%,绿地率由35%调整为35.13%,停车位与原批总平一致。

调整后,商业比例、建筑密度、绿地率仍符合土地使用权证及规划设计条件要求。

这里要说明下,项目一期除2#商业楼及地下室外,其余建筑单体均已办理规划条件核实手续。

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▲江宇都会明珠二期调整公示

江宇都会明珠二期商改住有何影响?

江宇都会明珠在南宁楼市是早已交付的项目,如今改的只是他的二期项目。那么二期项目商改住之后影响大不大?比如商业部分减小了,对业主生活是否会有什么不变?比如增加了住宅部分,对于原本的业主学位会不会产生影响?

小编觉得江宇都会明珠商改住之后虽然有影响,但不大。

先来看商改住的部分——江宇都会明珠二期项目,是一个3层的商业楼,调整后是低层商业街+33楼住宅楼。调整的范围不大,不像南宁楼市其他的商改住,涉及到占地范围更大。

再来看具体的面积:原本规划的商业楼也只是3万㎡,并不大,也就是满足业主的基本生活所需,比如超市、医药、便利店,再加上一些服饰、小吃店等。但是对于业主来说,因为地处凤岭北板块,近的还有霖峰壹號商业,远一些有航洋、万象城都是超大型商业体,驾车很近,而且逛得爽,很多业主更愿意去超大型商业体去购物,基本生活所需其实底商就能解决。而商改住之后商业体减少了16676㎡,还剩13157㎡,还有商业街,同样能满足业主日常需求。

商业部分虽然减少1.6万㎡,但是还有1.3万㎡,也能基本满足业主生活所需。

因为增加了一栋,住宅户数增加了155户,那么学位够不够?其实这个问题不大,南宁楼市的楼盘每年都是按地段划分,规则是就近原则,如果学位满会按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先原则。江宇都会明珠周边学校有银杉小学、翠竹实验学校,今年翠竹实验学校开学,规模上占地116亩、投资6.19亿、96个教学班级。江宇都会明珠在翠竹实验学校地段划分之内,距离学校也只是一路之隔,新增155户,影响不是很大。即便是学位满,对于一期业主来说,根据优先原则也有优势。

所以小编觉得,江宇都会明珠商改住新增一栋33层住宅楼影响不大,反观对于南宁楼市来说,凤岭北又新增新货源,购房者又多了选择。

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▲江宇都会明珠二期调整总平

南宁楼市凤岭北新增货源 你钱准备好了吗

江宇都会明珠地理位置非常优越,地处凤岭北板块,被誉为南宁高端居住区,地段的升值潜力在南宁楼市来说数一数二。

商业配套方面,自身有商业街,而且航洋、万象汇大型商业体驾车可达,非常方便。

医疗配套方面,自治区人民医院东院门诊已经开业,位于凤岭北佛子岭路,就医不用长途跋涉。

学校配套方面,翠竹实验学校、银杉小学,就在附近。

凤岭北毕竟是一个很成熟的居住区,所以配套比较醇熟,选择江宇都会明珠很宜居。目前凤岭北在售的楼盘吉祥凤景湾、美泉1612、大嘉汇岭秀一方等,并不算多,而且价格不菲(除了大嘉汇岭秀一方1.3万起,小户型,户型设计不走心)。江宇都会明珠商改住之后,凤岭北新房源又有新增啦,这对南宁楼市来说是好事,未来入市价格多少?我们可以期待下。

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▲江宇都会明珠一期效果图

写在最后:

南宁楼市商改住的浪潮一波接着一波,据去房网不完全统计目前商改住项目已超10个。但是未来队伍肯定还会加大,据悉锦上城的公寓、凤岭菁英SOHO等也正准备商改住,大家可以敬请关注。

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