南宁再添3幅地块终止出让,五象南也卖不动了?

2021-11-25      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 11月23日下午南宁发布公告,原定于25日出让的3幅地块因故终止出让,包括兴宁区1幅地块以及五象南2幅相邻地块,其中五象南166亩地块起拍总价约11.05亿元。

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终止出让的地块分别如下:

编号GC2021-078,地块位于兴宁区邕武路沿线,山渐青楼盘附近,占地145亩,涵盖住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐等用途的综合体地块,须配建一所6班幼儿园。

位于五象南的两幅地块,分别占地166亩、74亩,起拍楼面价均为3字头,前者起拍总价约11.05亿元,同时,两幅地块均要求配建有一定面积的安置物业需求,政府按4969元/㎡出资回购。

就连热门板块的五象南,土地也“不香了”,要知道今年3月底建发拿下的28亩地块即建发五象和悦楼盘,楼面价高达9400元/㎡,当天曾吸引12家知名房企参与角逐,如今区域土地成交情况却不尽如人意!

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(终止出让的五象南两幅相邻地块位置示意图)

可以看到,自8月以来,南宁土地市场频频发布终止出让、延期调整等公告,商住地块成交量惨淡,如,10月原计划7幅地块截牌,最终仅有1幅地块成交,11月则有6幅地块供应,至今无一地块能够顺利出让,面临成交“挂零”境况。

其实,受市场转冷影响,南宁不少开发商主动让步,采取以价换量方式加速回款,不少房企在拿地资金上已是捉襟见肘,拿地意愿并不高,后续的土地成交恐怕是难上加难。

最后附上终止出让的3幅地块档案:

第七十七期&GC2021-077地块档案(两宗地组成)

位置:综保区华威路南侧、华海路西侧及平乐大道西侧、华威路南侧

出让方式:挂牌

出让时间:2021年11月25日,11月23日发布终止出让公告

占地面积:A地块27670.14㎡(折合41.505亩),B地块82980.46㎡(折合124.471亩),合计110650.6㎡(折合165.976亩)

土地用途:均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:均为>1.5且≤3.0

建筑密度:均为≤30%

绿地率:均为≥35%

建筑高度:均为≤80米

起始价:A地块658万元/亩(折合楼面价3290元/㎡),B地块669万元/亩(折合楼面价3345元/㎡)

竞买保证金:22200万元

竞买及建设要求:

B地块西面需配建一所12班幼儿园,用地面积约6104平方米,需独立占地;幼儿园用地的划拨价款按56万元/亩计收;

该项目须建设不少于119850㎡的安置物业,安置人口不少于1410人;安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购;

竞得人无偿提供机动车停车位,不少于1199个;

竞得人须为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心(其中,A地块100㎡,B地块200㎡),并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

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第七十八期&GC2021-078地块档案(两宗地组成)

位置:兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧

出让方式:挂牌

出让时间:2021年11月25日,11月23日发布终止出让公告

占地面积:地块一20492.47㎡(折合30.739亩),地块二76008.63㎡(折合114.012亩),合计96501.10㎡(折合144.751亩)

土地用途:地块一为商服用地40年,地块二为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:地块一>2.5且≤3.0,地块二>1.5且≤2.0

建筑密度:地块一≥35%且≤40%,地块二≥25%且≤30%

绿地率:地块一≥25%,地块二≥35%

建筑高度:地块一≤80米,地块二≤48米

起始价:地块一481万元/亩(折合楼面价3290元/㎡),地块二400万元/亩(折合楼面价3345元/㎡)

竞买保证金:12700万元

竞买及建设要求:

地块二配建6班幼儿园一处,位于出让地块西南角(不纳入出让范围),用地面积不少于3062㎡。

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第八十期&GC2021-080地块档案

位置:综保区华威路南面、金良路北面

出让方式:挂牌

出让时间:2021年11月25日,11月23日发布终止出让公告

占地面积:49056.14㎡(折合73.58亩)

土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:≥1.0且≤3.0

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

起始价:650万元/亩(折合楼面价3250元/㎡)

竞买保证金:9600万元

竞买及建设要求:

项目须建设不少于53550㎡的安置物业,安置人口不少于630人,安置住宅和安置商业均由政府按4969元/㎡出资回购。

竞得人无偿提供机动车停车位,不少于536个。

竞得人须为被安置群众建设共140㎡的办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交给被安置集体。

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