南宁5盘有调整:宋都江宸合悦降层/凤岭学府新增2栋高层…

2021-11-25      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 俗话说,计划赶不上变化,这句话在很多行业都是通用的,包括在房地产行业。项目在建设过程中,经过多方面的考量,需要做出调整也是常有的事。近日,广西南宁市自然资源局网站对多个项目的调整进行了批前公示,看得眼睛都花了吧?别怕,调整具体内容清单来了……

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Part1中路雅苑:降低建筑成本,调整外立面

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具体调整内容:

一、B区1-9#楼、A区A#楼外立面的材质及造型调整,从原材料的成本来看,调整后的建造成本会有所降低,但品质还是可以保障到位的;

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二、B区9#楼局部平面布局调整,优化了布局,面积保持不变;

三、B区2#楼调整首层入户大堂与商业区域分隔,在首层西侧增加入户大堂入口,大堂入口和商业分开对住户来说是一大利好,居住氛围更纯粹。

中路雅苑普通住宅
暂无
 
 
 
价格待定

中路雅苑位于兴宁区园湖北路北面、望州路南面,在2019年5月29日,广西中路斥资4.04亿元底价拿下,定名为中路雅苑,如今已取证销售。项目到人民公园直线距离仅500米左右,附近还有狮山公园,基本能够满足居民娱乐休闲活动;周边大型商超较多,如沃尔玛(时代茗城店);距离项目1.5公里范围内,有南宁市中医医院、南宁市第四人民医院、广西中医药大学第一附属医院,可以满足日常基本医疗需求;周边有南宁市民主路小学、燕子岭小学、南宁市第十四中学等优质的教育资源,项目位于老城区,配套醇熟。

Part2意洲嘉园盛景商住小区:人行出入口大门形象进行升级

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具体调整内容:北侧大门由有局部盖顶的通道调整为有围合墙体的小区入口大堂,取消收发室,调整进出楼梯踏步的位置和大小,增设门禁系统

还记得之前有新闻报道,南宁某小区业主认为小区大门不够气派,让其丢了面子。虽然觉得有些莫名喜感,但这也确实是业主心中的诉求。取消收发室,增设门禁系统,小区的安全得到进一步的提升,有了面子又有里子,一举多得。

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意洲嘉园盛景位于良庆桥南板块,地处五象总部基地板块、五象文旅板块、龙岗商务板块交会处。项目享受三纵三横路网,位于地铁4号线两个站点之间,交通出行便捷。目前有带装修房源在售,户型为130-176㎡,参考均价13500元/㎡,项目成交送车位券和2年物业费,值得关注。

意洲嘉园盛景在售
良庆-蟠龙片区-弘良路21号
113.24-265.5㎡
1#3#楼带装修房源130-176㎡在售
近地铁湖景地产花园洋房地铁沿线
参考均价 13500元/m²

Part3凤岭学府:新增2栋高层住宅

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具体调整内容:原规划布局两栋高层住宅楼,调整后,规划布局4栋高层住宅楼。

这也就是说,凤岭学府新增2栋高层住宅。调整后,总建筑面积为61410.15㎡,容积率4.0,停车位386个。容积率高会导致居住体验感不佳,但在寸土寸金的凤岭北,新增2栋住宅的收益可以抵消了。

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凤岭学府位于青秀区凤岭北路,其原身是屯里猪场回建员工安置住宅楼,在2019年办理了土地划拨补办出让手续,同时还变更了项目名称。靠近南宁市翠竹实验学校、民主路小学佛子岭小区,学府名称,当之无愧。

Part4檀府印象:檀玥地块调整

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具体调整内容:为了檀玥地块小学计容面积总计增加的172.39㎡,将做以下调整。

1#楼总计容面积减少10.6㎡

3#楼总计容面积减少11.16㎡,总建筑面积减少135.16㎡

5#楼总计容面积减少10.32㎡

6#楼总计容面积减少5.15㎡

这些总计容面积的调整仅针对1#、3#、5#、6#楼一层住宅合用前室出入口位置及3#楼三层西北侧商铺外墙位置进行调整,其余建筑平面功能、外轮廓尺寸、外立面效果均不作改变。

檀府印象普通住宅
良庆区-五象片区-庆林路17号
 
2019年11月12日檀玥2#获证销售
 
参考均价 12000元/m²

檀府印象由阳光城集团、天誉置业、大唐地产三家上市品牌房企联合在良庆桥南板块打造的206亩全配套大城,板块内各项配套成熟,去往青秀区、总部基地还是龙岗板块都是非常便利的。项目内配建一所小学,可以享受目送式教育。开盘即热销,曾获得过销售“三冠王”,目前项目已售罄,处于建设阶段,预计2022年下半年二期楼栋交房。

Part5宋都江宸合悦:为优化日光,3、5号楼将降层

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具体调整内容:

一、3号楼层数减少10层,由33层调整为23层,建筑高度降低28.5m。建筑面积减少5712.4㎡,计容面积减少5375.8㎡。

二、5号楼一单元层数减少1层,由33层调整为32层,建筑高度降低2.85m。建筑轮廓进行适当外扩,计容面积增加5379㎡。

3号楼及5号楼一单元降层减少的建筑面积,通过5号楼整体建筑轮廓外扩补足,项目维持总计容面积不变。

宋都江宸合悦位于北际南路,是老城区的旧改项目,属于朝阳板块,板块内各项配套醇熟。

宋都江宸合悦不仅是朝阳板块为数不多的住宅项目,还是一个江景盘,项目距离邕江约400米,一路之隔就是滨江公园。项目紧邻江北大道,位于北大桥和邕江桥之间,2公里范围内有地铁1号线朝阳广场站、2号线南宁剧场站;另外还有多条公交线路经过,生活及通勤路线畅通、快捷。

宋都江宸合悦待售
西乡塘-朝阳商圈-北际南路
67-105㎡二至四房
1、2#楼67-105㎡顺销中
普通住宅品牌地产
价格 9800-11700元/m²

宋都江宸合悦分两个地块开发,共规划有4栋住宅和1栋公寓,这次调整,项目的采光、日照都能得到补充。项目规划有建面约67-105㎡二至四房,参考价格9800-11700元/㎡,对于刚需购房者而言,是置业朝阳板块的好机会。

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