12月南宁超千亩地待拍,五象新区仍是重头戏

2021-11-29      来源:南宁去房网   浏览次数:0

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 即便11月南宁土地市场成交挂零,最后一个月,南宁仍在积极供地!

12月,南宁土地市场迎来供地潮,计划推出11幅地块,总计出让面积超千亩,其中,五象新区、兴宁区各占4幅,青秀区2幅、江南区1幅。

从统计表格来看,12月出让的地块中,无论从位置还是地块素质,都是惊喜满满,可以说压箱底的土地都不吝拿出来了!

不乏老面孔,有的地块历经流拍、终止出让、延期、重新调整、拆分出让之后再度上新。

考虑到目前大多数房企现金流比较紧张,有的地块还贴心地允许拿地房企“分期付款”。

那么,12月南宁土地市场又哪些优质地块推出,又有哪些精彩看点呢?一起关注。

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(12月南宁计划出让土地一览表)

青秀区

东葛路上新,三岸地块取消引进产业等要求

12月土拍打头阵的将是编号GC2021-086,位于东葛路39亩地块,地块起拍价3.87亿元,起始楼面价5000元/㎡,要求配建一所21班幼儿园。地块距离地铁3号线东葛路站、商圈青秀万达1公里范围内,地段优势明显,周边在售楼盘有建发央著、龙光玖珑华府等楼盘。

GC2021-067地块出让期限已是一延再延,原计划10月22日截牌,而后发布公告延期至11月19日,如今再度延期至12月16日当天现场挂牌出让。

本次公告发布,除了延长现场挂牌时间,还调整了项目主要建设要求,适度放宽了竞买人的准入门槛。

调整后,须配建一处社区卫生服务中心、托老所(社会福利,社区居家养老服务用房)、文化活动中心、社区健身活动的公共服务设施规划要求不变,主要取消了建设甲级写字楼、引进以大数据等产业为主的企业、商品房预售条件这3大要求。

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(GC2021-067地块航拍图)

五象新区

五象湖东、龙岗东靓地再度来袭,有了新调整

首先关注的是,计划15日挂牌截牌的GC2021-081、082、083地块,这三幅地块位于热门板块五象湖东板块,均适度调整了拿地的捆绑条件和门槛。

如,081地块,占地面积162亩,9月30日终止出让,现调整了一些出让条件后再度出让,出让起始单价1000万元/亩降低至900万元/亩,取消地块二须在交通较优越位置设置一处8000㎡商业综合体要求,同时调低安置物业、车位面积,安置物业回购价调高。

082、83地块则由原来8月27日因故终止出让的190亩地块拆分而来,此次拆分后082地块起始单价由1217万元/亩降低至850万元/亩,后者则是单价由1217万元/亩,提高至1380万元/亩。

而编号GC2021-095地块,位于龙岗东板块,曾计划11月17日截牌却因故终止出让。如今再入市明确开工时间及付款时间,其它没有变。

龙岗东73亩地块位置也不差,地块比邻江湾路,与滨江公园一路之隔,不过该地块起拍价达5100元/㎡,相对先前出让地块起拍价高一些。

兴宁区

合坡路130亩地块来袭,绿地城旁2幅地块再上架

兴宁区在12月份也有4幅地块供应,分别是位于合坡路130亩地块、九曲湾温泉附近的170亩地块,另外2幅地块则位于绿地城附近。

值得注意的是,位于绿地城北侧的编号GC2021-092地块,曾于8月19日流拍,如今重新出让,起始单价由原来的508万元/亩调低至487万元/亩,之前要求配建12班幼儿园、36班小学、肉菜市场一处,现不再要求建小学。

GC2021-093地块则位于绿地城南侧,该地块曾于9月挂牌出让,后因故终止出让,如今重新上架,地块一起始单价由原先的520万元/亩调高至538万元/亩,地块二起始单价则调低至497万元/亩。

江南区

江南公园旁53亩地块要求引进产业

编号GC2021-071地块,占地面积53亩,位于江南公园旁,有一定的捆绑条件,意在积极引进相关企业产业。

该地块原计划10月28日出让后又延期至12月8日,本期调高了竞买保证金,并对主要建设要求第一条、第二条进行调整。

总的来看,从下半年土地成交情况来看并不乐观,频频出现延期出让、终止出让情况!在信贷政策没有放松前,房企拿地仍偏谨慎,12月南宁各大地块会不会“有何变卦”?能否顺利出让,悬念待揭晓!

最后附上各地块出让基本信息:

GC2021-086地块档案

位置:青秀区东葛路以北、茅桥路以东

出让方式:拍卖

出让时间:12月1日

注:本期出让地块采用拍卖方式公开出让,如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价,则转为挂牌方式公开出让。拍卖会定于12月1日,挂牌截牌时间定在12月15日。

占地面积:25786.73㎡(折合38.68亩)

土地用途:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

容积率:>1.5且≤3.0

建筑密度:>18%且≤28%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

起始价:1000万元/亩(折合楼面价5000元/㎡)

竞买保证金:7800万元

竞买及建设要求:

配套1处幼儿园,位于东北角,独立占地,不纳入出让范围,独立出入口,班数需不少于21班,划拨价款为92万元/亩。

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GC2021-071地块档案(由三宗地组成)

位置:江南区白沙大道以北,金华路东、西面

出让方式:挂牌

出让时间:原计划2021年10月28日截牌延期至12月8日

占地面积:总面积35495.06㎡(折合53.24亩)

地块一:5280.00㎡(折合7.92亩);地块二15510.09㎡(折合23.26亩);地块三14704.97㎡(折合22.06亩)

土地用途:地块一零售商业用地40年、商务金融用地40年;地块二、三:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:地块一>2.0且≤3.5;地块二>2.0且≤3.1;地块三>2.0且≤3.1

建筑密度:地块一≤35%;地块二≤25%;地块三≤25%

绿地率:地块一≥30%;地块二≥35%;地块三≥35%

建筑高度:地块一≤100米;地块二≤80米;地块三≤80米

起始价:地块一657万元/亩(折合楼面价2816元/㎡);地块二685万元/亩(折合楼面价3314元/㎡);地块三678万元/亩(折合楼面价3281元/㎡)

竞买保证金:2100万元、6400万元、6000万元

竞买及建设要求:

配建一处12班幼儿园,位于地块三西南面,独立占地;地块一、地块二、地块三配建电动汽车充电基础设施;

自本项目土地成交之日起60日内,竞得人须在江南区辖区内引入具有工程施工总承包特级资质的企业总部(以下简称“特级资质企业”),确保引入的特级资质企业在江南区辖区内登记注册独立核算企业,并保证经营年限不少于十年。引入的特级资质企业同时受本项目履约监管协议约束,并就本项目履约监管协议内竞得人全部义务承担连带责任。竞得人在引入特级资质企业时,须如实向引入的特级资质企业书面告知本项目履约监管协议内容,并获得引入的特级资质企业签字盖章确认。自本项目土地成交之日起五年内,竞得人须在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业,并在江南区辖区内注册落户,形成产值税收,支持江南区发展。待本项目地块一工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起60日内,竞得人将引入的特级资质企业和建筑业相关产业企业的公司注册地址更改至本项目地块一商务办公物业内”。竞得人须自持地块一70%以上计容建筑面积物业,自持时间不低于十年,自持期间,不允许分割转让和分割抵押。

竞得人或引入的企业须自持地块一70%以上计容建筑面积物业,自持时间不低于十年(持有时间的起始时点以工程建设项目竣工验收证明材料核发之日起算)。自持期间,不允许分割转让和分割抵押。如需整体转让的,竞得人或引入的企业须取得江南区政府书面同意意见;如需整体抵押的(抵押权人须为银行等金融机构),竞得人或引入的企业应将本项目履约监管协议内容书面告知抵押权人,并获得抵押权人签字盖章确认。

竞得人应优先建设本项目地块一商业商务建筑,优先引入相关企业落户江南区,确保引入企业按期形成产值税收。

本项目(地块二、地块三)住宅商品房的预售许可办理符合相关条件及进度要求。

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GC2021-090地块档案

位置:兴宁区合宾路东侧、二塘北里南侧

出让方式:拍卖

出让时间:12月8日

注:本期出让地块采用拍卖方式公开出让,如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价,则转为挂牌方式公开出让。拍卖会定于12月8日,挂牌截牌时间定在12月20日。

占地面积:86667.03㎡(折合130亩)

土地用途:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

容积率:>1.5且≤2.2

建筑密度:≥18%且≤28%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米

起始价:434万元/亩(折合楼面价2959元/㎡)

竞买保证金:7800万元

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GC2021-085地块档案

位置:兴宁区昆仑大道北侧

出让方式:拍卖

出让时间:12月10日

注:本期公开出让地块符合竞买资格的竞买人达到3家以上(含3家)的,采用拍卖方式公开出让;如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价,则转为挂牌方式公开出让,截牌时间为12月22日。

占地面积:113923.71㎡(折合170.886亩)

土地用途:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年

容积率:>1.8且≤2.2

建筑密度:>15%且≤22%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤54米

起始价:362万元/亩(折合楼面价2468元/㎡)

竞买保证金:13000万元

竞买及建设要求:

地块配建18班幼儿园1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块西南角,规划为服务设施用地;配建42班小学1处,独立占地,不纳入出让范围,位于地块北侧;配建的幼儿园和小学的土地划拨价款按46万元/亩计收,竞得人按有关约定出资建设,由兴宁区人民政府负责监管。

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GC2021-092地块档案

位置:兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧

出让方式:拍卖

出让时间:12月10日

注:本期出让地块采用拍卖方式公开出让,如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价,则转为挂牌方式公开出让。拍卖时间定于12月10日,挂牌截牌时间为12月22日。

占地面积:46176.41㎡(折合69.265亩)

土地用途:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

容积率:>2.5且≤3.0

建筑密度:≥25%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

起始价:487万元/亩(折合楼面价2435元/㎡)

竞买保证金:6800万元

竞买及建设要求:

1、配建12班幼儿园一处,位于出让地块北侧街区的东南角,独立占地,不纳入出让范围,用地面积不少于5112㎡,建筑面积不少于4907㎡。2、肉菜市场一处,并方便进出。

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GC2021-093地块档案(两宗地组成)

位置:兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧

出让方式:拍卖

出让时间:12月10日

注:本期出让地块采用拍卖方式公开出让,如符合拍卖竞买资格的竞买人不足3家或拍卖无人应价,则转为挂牌方式公开出让。拍卖时间定于12月10日,挂牌截牌时间为12月22日。

占地面积:地块一27742.46㎡(折合41.614亩),地块二38350.80㎡(折合57.526亩),总计66093.26㎡(折合99.14亩)

土地用途:地块一,地块二均为城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

容积率:地块一,地块二均为>2.5且≤3.0

建筑密度:地块一,地块二均为≥25%且≤30%

绿地率:地块一,地块二均为≥35%

建筑高度:地块一,地块二均为≤80米

起始价:地块一538万元/亩(折合楼面价2690元/㎡)、地块二497万元/亩(折合楼面价2485元/㎡)

竞买保证金:10300万元

竞买及建设要求:

1、配建12班幼儿园一处,独立占地,位于出让地块所在街区的西北角,不纳入出让范围,用地面积不少于6182㎡,建筑面积不少于4907㎡。2、肉菜市场一处,并应方便进出。

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GC2021-081地块档案(三宗地组成)

位置:良庆区渌仙路以南、坛泽路以西, 用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目

出让方式:挂牌

出让时间:12月15日

占地面积:地块一30609.24㎡(折合45.914亩),地块二56895.53㎡(折合85.343亩),地块三20718.89㎡(折合31.078亩),总面积108223.66㎡(折合162.335亩)

土地用途:均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年 南宁房价

容积率:地块一>3.0且≤3.5,地块二>3.0且≤3.7,地块三>2.5且≤3.0

建筑密度:地块一>22%且≤30%,地块二>22%且≤35%,地块三>22%且≤30%

绿地率:地块一≥35%,地块二≥35%,地块三≥35%

建筑高度:地块一≤80米,地块二≤100米,地块三≤100米

起始价:900万元/亩(楼面价分别为3857元/㎡、3649元/㎡、4500元/㎡)

竞买保证金:29221万元

竞买及建设要求:

须配建1所15班幼儿园,用地面积不少于7698.46㎡,建筑面积不少于5004㎡;

配建1处的农贸超市,建筑面积不少于1500㎡,位于商业的一、二层;

地块一、二、三合设1处社区居家养老服务用房;合设一处婴幼儿照护服务场地;合设一处设置党群服务中心用房;

地块四为小学项目用地,须配建1所42班小学,不纳入出让范围,土地划拨价款为92万元/亩;

该项目须建设不少于108800㎡的安置物业,安置不少于1280人,按6828元/㎡由政府出资回购;无偿提供机动车停车位,不少于1088个;

竞得人为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交;地块一、二、三各建设1处文化活动站,建筑面积不少于400㎡/处;

竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%,成交地价款20%自签订土地出让合同之日起180日内支付,剩余的30%成交地价款自签订土地出让合同之日起一年内付清;

当被安置农民选房率达到10%时商品房预售比例为50%,选房率累计达到20%时商品房预售比例累计为80%,选房率累计达到30%时剩余商品房可预售。

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GC2021-082地块档案

位置:良庆区那黄大道西侧、夏林路南侧, 用于建设那黄村11号农民安置项目

出让方式:挂牌

出让时间:12月15日

占地面积:78547.24㎡(折合117.82亩)

土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:>2.5且≤3.0

建筑密度:>22%且≤35%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤80米

起始价:850万元/亩(楼面价4250元/㎡)

竞买保证金:20029万元

竞买及建设要求:

地块一地块内须配建1所24班幼儿园,用地面积不少于12275㎡;

地块二占地面积50.97亩,为教育用地,由竞得人出资(含土地划拨价款92万/亩及建安费用)建一所36班小学,建筑面积不少于19739㎡;

该安置项目须建设不少于78200㎡的安置物业,安置不少于920人,7231元/㎡由政府出资回购;无偿提供机动车停车位不少于782个;

竞得人须在地块一内为被安置群众建设共200㎡办公用房和群众活动中心;建设1处文化活动站;

竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%,成交地价款20%在签订土地出让合同之日起180日内支付,剩余的30%成交地价款在签订土地出让合同之日起一年内付清。

当被安置农民选房率达到10%时商品房预售比例为50%,选房率累计达到20%时商品房预售比例累计为80%,选房率累计达到30%时剩余商品房可预售。

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GC2021-083地块档案(两宗地组成)

位置:良庆区夏林路北侧、那黄大道西侧, 用于建设五象新区14、15号安置项目

出让方式:挂牌

出让时间:12月15日

占地面积:地块一27826.50㎡(折合41.74亩),地块二20492.00㎡(折合30.74亩),合计48318.50㎡(折合72.48亩)

土地用途:均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:地块一>3.0且≤4.0,地块二>3.0且≤4.0

建筑密度:地块一>22%且≤30%,地块二>22%且≤30%

绿地率:地块一≥35%,地块二≥35%

建筑高度:地块一≤100米,地块二≤100米

起始价:1380万元/亩(楼面价5175元/㎡)

竞买保证金:20005万元

竞买及建设要求:

地块二内设置1处生鲜超市,建筑面积不少于1000平方米,计入安置商业。

该安置项目须建设不少于48450㎡的安置物业,安置不少于570人,按8156元/㎡由政府出资回购;竞得人无偿提供机动车停车位不少于485个。

竞得人为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心;须在地块一、二内各建设1处文化活动站。

竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%,成交地价款20%在签订土地出让合同之日起180日内支付,剩余的30%成交地价款在签订土地出让合同之日起一年内付清。

当被安置农民选房率达到10%时商品房预售比例为50%,选房率累计达到20%时商品房预售比例累计为80%,选房率累计达到30%时剩余商品房可预售。

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GC2021-067地块档案

位置:青秀区凤岭南路以南、开泰路以东

出让方式:挂牌

出让时间:原计划10月22日截牌,而后发布公告延期至11月19日,再发布公告调整建设要求并延期至12月16日

占地面积:56277.56㎡(折合84.416亩)

土地用途:商务金融用地40年、零售商业用地40年、公共服务设施用地50年、城镇住宅用地70年

容积率:>2.5且≤3.5

建筑密度:>25%且≤38%

绿地率:≥30%

建筑高度:≤100米(其中住宅建筑高度≤80米)

起始价:764万元/亩(折合楼面价3274元/㎡)

竞买保证金:13000万元

竞买及建设要求:

须配建一处社区卫生服务中心;托老所(社会福利,社区居家养老服务用房);文化活动中心;社区健身活动。

项目开工前,竞得人须按《中华人民共和国土壤污染防治法》开展土壤污染状况调查工作。

竞得人须自持该地块商务金融产权不少于65000平方米的建筑面积,持有年限为20年(自持日期自房屋首次登记之日起计算),自持期间不得销售、抵押。不得以前期租赁后期转让等方式变相转让及改变使用性质,经过青秀区政府同意引入相关企业发生的股东增加和退出等股权变更的除外。

竞得人须按照与青秀区政府签订的《450103450002GB02643宗地履约监管协议书》有关约定执行,并由青秀区政府负责监管。

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GC2021-095地块档案

位置:邕宁区天坛路北面、江湾路西面

出让方式:网上挂牌

出让时间:12月22日

占地面积:48685.06㎡(折合73.028亩)

土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

容积率:>2.0且≤2.5

建筑密度:>15%且≤30%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤60米

起始价:850万元/亩(折合楼面价5100元/㎡)

竞买保证金:12414万元

竞买及建设要求:

土地出让后,不得提高容积率和改变用途。

项目用地自签订出让合同之日起9个月内开工建设,自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。

竞得人自签订成交确认书之日起7个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同。竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%,成交地价款20%在签订土地出让合同之日起180日内支付,剩余的30%成交地价款在签订土地出让合同之日起一年内付清。

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